家を買うならここが知りたい!

利害関係や余計な立ち回りぬきで、気になる不動産の情報をお話しします!

You Tubeチャンネル始めました!

You Tubeチャンネル開始しました!

家を買うならここが知りたい!

 

変動金利の攻略法!


住宅ローン 変動金利の攻略法 !誰も具体的な比較をしていません!金利がどのくらい変わると変動金利は敗北するのか!具体的に検証します!

 

不動産売却 業者選びの3つのポイント!(家を売るならここが知りたい!)


不動産売却 業者選びの3つのポイント 囲い込みにあいたくない!良い業者を選びたい!

 

中古住宅購入の5つのポイント!


中古住宅購入する場合の5つのポイント!業者は知ってても語らない!法改正では守られない!

 

 

是非ご覧ください!

日本の空き家は824万戸!小さくキザんだ新築分譲はもういらない?

 2019年4月26日に、総務省より【住宅・土地統計調査】の内容が発表されました。

 多くの方が予想した通り、日本の空き家総数が過去最高となりました。その数なんと824万戸です。空き家の最も多い地域では、空き家率20%を超えていますので、「向こう3軒両隣」の中のひとつは、既に空き家という事になります。

 今回は、日本の空き家についてお話ししたいと思います。

続きを読む

離婚するとき家はどうする?!こんな問題が発生しています!

 2018年のデータでは、日本の一人当たりのGDPは世界26位となり、サラリーマンの平均所得は長い間伸び悩んでいます。夫婦共稼ぎ世帯は6割を超え、住宅ローンを組む家庭では夫婦が協力してローンの支払いをするケースも多いようです。

 いっぽう、日本の離婚件数は年間20万組を超えていて、離婚は決してめずらしいことではなくなっています。そして、住宅を持った夫婦が離婚を迎えたときに、いろいろな問題が現実的に発生しています。

 今回は、「離婚と不動産」についてお話ししたいと思います。

続きを読む

長期優良住宅もうすぐ10年!メンテナンス計画は大丈夫ですか?

 長期優良住宅の導入からもうすぐ10年。建物の点検・補修計画も、いよいよ屋根や外壁の着手時期になります。ですが、建物の所有者が、その点検・補修計画自体を知らないことが結構多くて驚きます。

 長期優良住宅の申請書類では、建物の維持管理計画を添付して許可を得ています。その申請書は建物の引き渡しの時に初めて渡され、「大切にしまっておいてください(笑顔)。」と言われたりして、目を通さずクローゼットの奥にしまっている方も多いのだと思います。

 今回は、長期優良住宅についてお話ししたいと思います。認定建物の所有者さんは、建物引き渡しの時に、なにげなく渡された申請書類を掘り出してみてくださいね。

続きを読む

「家の中」「玄関外」の階段が問題になるとき!?「家庭用階段昇降機」が解決するかもしれません!

 「超高齢社会」に突入した日本では、段差の少ない住宅に対する需要が高くなっています。そんなバリアフリー化を進めていく中で、戸建て住宅の「階段」は大きな障害になっています。

 対応策を考えると「ホームエレベーター」が思いつきますが、建売物件や中古物件での後付けは現実的ではありませんし、注文住宅だとしても機材・設置費用、建築面積・メンテナンス等で費用がかさみます。

 そこで今回は、既存の階段に取り付けができる「家庭用階段昇降機」について書いてみたいと思います。

続きを読む

住宅ローン以外に1000万円以上掛かる!?住宅を持ってから掛かる費用がこんなにある!

 住宅購入を検討するとき、現在の家賃と住宅ローンの支払額を比較して検討するかたも多いと思います。現在の住居費用は現実のものなので、今の家計よりプラスなのかマイナスなのかがわかる最低限の指標でしょう。ところで住宅を購入すると、住宅ローンの支払以外にもいろいろな費用が必要となってきます。今回は「新築戸建」と「新築マンション」に住んだら、どのようなお金がかかるかをお話ししたいと思います。

続きを読む

トイレを流し忘れる子供達

 最近の住宅設備はいろいろな機能がついて、私たちはそれを何気なく使っています。お風呂を沸かすのはボタンを押すだけ、キッチンには食器洗浄機が付いていて洗ったあとは食器の乾燥までしてくれます。その他もいろいろ至れり尽くせりです。

 今の子供たちには当たり前の設備だったりするのですが、成長してくると、これまでと違った子供達事情が出てきたりします。

 ここでは、今どきの住宅設備で育った子供達のお話をしようと思います。

続きを読む

SUUMOってご存知ですか!「アンケートで、もれなく5000円分のギフト券」ってすごくないですか?!

「SUUMO」の広告なんですけど、これってすごくないですか?!

関東、関西、東海エリアで

新築買った方が、

アンケートに答えると

もれなく5000円のギフトカード

がもらえるそうです!

さすが、業界広告No.1のリクルートさん、太っ腹です!

続きを読む

「購入vs賃貸 どっちが得か!」第2弾 30歳で中古戸建2300万円を購入した場合!!

「購入vs賃貸 どっちが得か!」を検証してみようというシリーズです。

第2弾は、30歳で2300万円の中古戸建を買ったら、賃貸より得するのか!

「家賃は掛け捨てなので、家賃×12ヶ月×35年の家を買ったほうが得だ!」みたいな計算をするひともいますが、なかなかそんなに単純ではありません。このシリーズでは、いろいろな具体的条件を設定して「賃貸と購入でどっちが得か!」を、金銭面に特化して検証したいと思います!

続きを読む

注文住宅は やってみないとわからないことが多い!

 注文建築で住宅を購入する場合、最初の建物契約から完成まで、結構な時間がかかることや、工事を進めてみないとわからないことなどが原因になり、いろいろな問題が発生します。経験値の高い営業マンでも、思わぬハプニングに驚くことも度々です。

 今回は、注文住宅の契約から引き渡しまでの間でありがち問題についてお話ししたいと思います。

続きを読む

「購入vs賃貸 どっちが得か!」第1弾 35歳で新築戸建3000万円を購入した場合!!

「購入vs賃貸 どっちが得か!」を検証してみようというシリーズです。

第1弾は、35歳で3000万円の家を買ったら、賃貸より得するのか!

「家賃は掛け捨てなので、家賃×12ヶ月×35年の家を買ったほうが得だ!」みたいな計算をするひともいますが、なかなかそんなに単純ではありません。このシリーズでは、いろいろな具体的条件を設定して「賃貸と購入でどっちが得か!」を、金銭面に特化して検証したいと思います! 続きを読む

ぜひ契約前に説明をしてもらいましょう!【重要事項説明書】

 不動産購入の契約では、たくさんの書類がつくられますが、いずれも、小さな文字で難しく書いてあり、呪文のように淡々と説明されていきます。読み合わせで1時間以上掛った後に「何かわからないことはありますか?」みたいに聞かれても、ほとんどの場合は何を質問していいかわからないというのが現実です。

 今回は、不動産購入の契約で取り交わされる【重要事項説明書】についてお話ししたいと思います。

続きを読む

イケイケ・ブラックの不動産会社はありました!

 世の中では、法令順守・お客様満足度・従業員満足度など、本気で考えている経営者が多数になったことと思いますが、昔の不動産会社では、「イケイケ不動産会社」や「漆黒のブラック企業」が少なからずあったようです。お知り合いの方々が、いろいろな不動産会社でお勤め経験があり、先日集まりがあった時に出てきた雑談を書いてみたいと思います。

続きを読む

これから不動産投資をしている方!失敗者の屍を乗り越えて!

 最近は、「不動産投資で脱サラ!ハッピー!」というかたがたくさんいらっしゃいます。お金がどんどん増えて、華やかで、毎日楽しそう!ということで、憧れているかたも多いと思います。ただ、大きな夢を実現するために、不動産投資の世界に手を出したつもりが、おかしな業者にだまされて、大変な目にあっている方が一定数いるのも事実です。

 今回は、不動産投資でうまくいかなかった方のお話をしてみたいと思います。

続きを読む

注文住宅は既に消費税10%確定?!増税後の4つのお得もあります!

  注文住宅の業界は、ローコストメーカーがしのぎを削っていて、高品質の住宅を低価格で販売している会社がたくさんあります。建築地が準備できるひとには、注文住宅は有力な選択肢です。例えば100㎡(約30坪)程度の建物なら、コミコミ2000万円以内で、太陽光発電・長期優良住宅・自由設計などが十分可能です。

 ですが、「そろそろ消費税の10%が近づいてきたから、注文住宅で検討始めようかなぁ。」という方。注文住宅では、消費税8%での購入はもう間に合わない可能性が高いです。

 今回は、注文住宅の消費税と増税後のお得制度についてお話ししたいと思います。

続きを読む